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大城市房租涨幅惊人 北京部分地段甚至上涨100%

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发表于 2018-3-26 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018
03/25
11:15
界面新闻


  再过3个月,数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。去北京上海,广州深圳,还是去杭州武汉南京成都这样的热门“新一线”城市?在综合考虑诗和远方的长期规划的同时,走出象牙塔的年轻人还得考虑眼下的现实:自己的收入能否覆盖基本的住(租)房支出?
  北京郊区租房价格普涨五成
  周边的房子,去年这个时候来,还能有1300元的,今年就都2000元往上了,靠近地铁的2500元。
  据华夏时报报道,北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。记者3月21日、22日走访北京各地区的租房情况,发现:
  自去年11月之后,各地房价均有不同程度的涨幅,加上年后旺季,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

                               
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  “当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。
  同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近,某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右,而2016年价格是2500元左右。
  而在高薪、高校人才扎堆的北五环,租房价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。
  比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营,由于最近五六年内接连的重大利好,租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通,这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右,2012年6号线开通之后,房租上涨至3500元左右。
  “两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候,一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说,现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平,均价在四千至五千元。
  在另一家门面不大的地产中介机构中,工作人员张先生告诉记者,在他看来,涨价的主要原因有两个:
  一是没有房源,去年年底低价房已经被抢光;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心,又带动了该地区的租金价格。
  根据国家统计局数据显示,2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%,占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。21世纪经济报道称,像北京这样的一线城市,房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房,但又得在京漂着,那么只好租房,租房需求是刚性的,房子就这么多,房租上涨因此势在必行。

                               
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  图片来源:每经小编根据国家统计局数据整理
  而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。
  深圳近8成租户表示:今年租金有上涨
  实际上,除了北京,另一个一线城市租金也涨了不少。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。
  在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生表示,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位,去年年底都只要5300元左右,现在都要价6000元。”
  而在晒布片区经营中介生意的李经理称,不仅房租普遍上涨,最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑,现在一套放租的房源都没有。”
  据腾讯房产一项调查显示,深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。
  近7成网友租金在500元以内,其中39.6%网友房租上涨幅度在200元以内,30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。此外,还有5.5%网友租金上涨500-1000元,甚至3.6%的网友遭遇大幅度上涨,每月要多交1000元以上。
  据住在宝安洪浪北地铁站附近的城中村的高先生说,所租的两房一厅租金原来是1800元/月,今年涨到2200元/月,跟他们签合同的是二房东,合同满了一年之后通知说涨价,一涨就涨400元,高先生表示,等合约到期就不续了,重新再找租房。
  虽然涨租对租客不是什么好消息,但高达75.7%的网友没有因为涨租就选择换房,在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元,对于涨租,他调侃称“他们房东的收入每年都会涨一涨,就像工薪阶层涨工资一样,还好房东没有问我们要年终奖。”
  而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。
  据深圳都市频道《第一现场》报道,近日,一则租金通知让欣荔苑的租户感到“压力山大”。林女士称,这里的房租每年都会上涨,但之前的涨幅一般都在200-500元之间,尚在可承受范围内。可唯独今年,一下上涨了60%,无意会给家庭造成巨大的经济压力。
  另一位租户孙先生也深有体会。孙先生表示,觉得有点过分了,一次就涨1600元,这样搞下去压力过大。
  许多网友不由生疑,租金真的可以如此“任性”上涨吗?
  据了解,实际上每年深圳市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金。而在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,其第十条规定,
  住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。
  除此之外,同样作为一线城市的上海,其今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示,2018年1月,上海房屋租赁指数为1914点,比上月下降7点,环比下降0.39%,降幅较上月扩大0.06个百分点,2018年开局租金行情,延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。
  而据广州日报3月中旬报道,近期,广州的多个热点区域的租房市场都陆续迎来了租客,有业主更表示,放盘一天就迅速租了出去。据合富大数据统计,广州租房均价稳中有升,从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看,均价为49.37元/平方米/月,同比小幅上涨3.1%。
  看到这里,你是否还愿意去一线城市拼一拼呢?

 楼主| 发表于 2018-4-21 11:14 | 显示全部楼层
北京这房子比周边房价每平米便宜万元 有人却弃购

2018年04月17日 13:27 中国经济网


  原标题:在北京,这种房子比周边房价每平方米便宜万元!有人却选择弃购
  作为北京市调控房地产市场的重要措施,共有产权房从问世就引起了广泛的关注,其中最重要的一点就是其实惠的价格。
  不过,最近中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时,却被爆出高弃购率,业界出现不少声音质疑共有产权房“爆冷”,使共有产权房再次成为热点话题。以昌平区绿海家园为例,该项目销售均价1.8万元/平方米,而附近二手房价格均在3万元/平方米以上,在如此“优惠”的价格下,共有产权房为何出现弃购?
  对此,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访多位购房者,并通过实地走访选房现场调查,以期还原真实的北京共有产权房市场。
  “弃选”多因不满意位置和户型
  随着本月初昌平区绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园这三个共有产权房项目(第一批)摇号结束,4月13日,以上项目在朋博体育馆展开了为时七天的选房活动。
  4月13日,北京下起了淅淅沥沥的小雨,平日并不热闹的朋博体育馆前却比往常多了不少人气。早上8点刚过,六七十人便陆续聚集在了体育馆前,或核对自带文件,或互相讨论户型、贷款等问题,为9点正式开始的选房活动做着准备。据了解,当天和第二天展开选房的是绿海家园项目中665套房源,面向的是东城区、西城区户籍无房家庭。数据显示,申购的东、西城区的家庭一共7111户,根据摇号结果,有3300户被通知按照顺序参与第一批选房。

                               
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▲在场外行等候的选房家庭 每经记者 李诗琪 摄

  在现场,每个家庭似乎都为这次选房做足了准备,大家拿出自己的笔记本对着房源展板勾勾画画、来回核对,看着心仪的房子是不是已被选走,备选的还有哪些,剩余选中的几率还有多大。在场的一对年轻夫妻告诉记者,选房子可是一辈子的事,除了做户型功课,他们甚至还去项目现场了解房子的更多情况,就连哪一单元哪一层的采光情况和家中视野他们都做好了记录。而今天来参与选房的不少家庭都和这对夫妻一样,对房子信息如数家珍。
  记者在实时更新的候选处观察到,南北通透的十号楼和十一号楼成了本次选房的大热门,近200套房源在上午就几乎被选空。除此之外,四号楼和五号楼也被选走了约50余套房源,而剩余房源便略显冷清,很少有人问津。对于户型来说,项目中仅有的4套三居室在第一轮选房中就被一抢而空,两居室成了更多人的选择,一居室则排在最后。

                               
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  ▲候选区现场核对房源的选房人   每经记者 李诗琪 摄

  记者跟踪现场发现,选房第一天购房者的积极性并不太高,1200个家庭只选取了约250套房源。不过有购房者表示,截至第二天选房结束,剩余房源便还剩100套不到,也就是说3300个家庭共选走了500余套共有产权房,存在一定的弃选情况。昌平区住建委表示,该项目经过第一轮销售,剩余房源161套,将于4月27日组织东城区、西城区户籍无房家庭进行二次集中选房工作。
  不少弃选家庭告诉记者,最后放弃的原因主要是对房源的位置和户型不甚满意。由于是跨区选房,昌平区的绿海家园距离他们的工作地一般较远,有些上班族的通勤时间往返要将近4个小时。加之自己的摇号顺序不是特别靠前的话,也只能选相对不满意的楼层和户型,所以综合来看只有放弃这次项目。不过也有其他弃选人告诉记者,自己还会继续等待其他的共有产权房项目落地,有合适的继续参与摇号。

                               
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▲一对查看房源的选房夫妻  每经记者 李诗琪 摄



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 楼主| 发表于 2018-4-21 11:15 | 显示全部楼层
贰零壹伍我来了 发表于 2018-4-21 11:14
北京这房子比周边房价每平米便宜万元 有人却弃购

2018年04月17日 13:27 中国经济网

  共有产权房成交占比增加
  对于共有产权住房会不会遇冷的问题,北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示,昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束,4月13日才开始选房,弃选率70%无从谈起。
  然而在共有产权房面世以来,不少购房者确实心存疑虑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“大家购房心态复杂,既想买到便宜的又想买到地段好的,应当适当做些限制,才能规范市场环境。”
  事实上,反映在数据上,共有产权房在新房网签中占比不断增加。
  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力,3月中上旬共有产权房交易占到三成。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房,82套为别墅,407套是其他新建商品住宅,其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套,别墅99套,其他新建商品住宅508 套,共有产权房占三成。

                               
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▲图片来源:视觉中国

  此外,上述数据显示,3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目依次是中铁碧桂园共有产权房、京投发展璟悦府、京基鹭府、首创伊林郡和城建万科城,中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量位居第一。
  我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2017年北京市新增土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。一方面,共有产权房可满足中低收入人群的置业需求,增加供给,提升交易量;另一方面,共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价,从而稳定楼市。
  不断加大共有产权房供应
  中国房地产业协会曾发布消息称,所谓的“弃选率”并没有意义,而是要看到共有产权住房100%的销售率。从共有产权房销售的情况来看,还有众多的申请家庭在排队,共有产权住房是供不应求的,当前最大的任务是要加大共有产权住房的供应,并且把房子建好。
  事实上,与商品房相比,共有产权房有很大的价格吸引力,这也是共有产权房相对于商品房性价比高的原因。
  以昌平绿海家园这三个共有产权项目为例,单价在每平方米1.8万元到2.1万元之间,和周边每平方米3万的商品房相比,价格优势十分明显。
  北京市住建委相关负责人也向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者确认,共有产权房销售价格一般低于同地段、同品质普通商品住房的价格。其价格是以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素来综合确定。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

                               
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 ▲图片来源:视觉中国

  记者注意到,共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象,相关部门也在不断加大共有产权房的供应。北京市住建委相关负责人在回应每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者的采访函中表示,“照我市工作部署和要求,为加大共有产权住房的有效供应,从2017年到2021年,北京市将提供25万套共有产权住房,2017年已经完成全年计划的供应量,2018年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。”
  近日,北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中共有产权住房3.9万套。
  在供地方面,共有产权房的供应还在不断增加。中原地产研究中心的统计数据显示,2017年北京成交71宗住宅用地,这些土地累计成交规划建筑面积约969万平方米,其中合计共有产权面积达到了300万平方米。
  每经记者 舒曼曼 李诗琪
  来源:每日经济新闻

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 楼主| 发表于 2018-4-24 11:02 | 显示全部楼层
官方22天五次提房地产税 专家预计立法时间表年底前明确

2018
03/27
08:37
证券日报


  本报记者 包兴安
  3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。
  吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,今年以来,政府关于房地产税立法的表态频次是有史以来最高的,一方面说明政府对房地产健康发展、老百姓住有所居的高度关注,另一方面说明房地产税立法已经箭在弦上,正在紧锣密鼓地积极筹划。
  中国财政科学研究院副研究员施文泼对《证券日报》记者表示,房地产税涉及面广、利益调整复杂,制度设计难度大,立法需要进行充分讨论、凝聚共识。从法案起草到审议通过再到正式实施需要一个较长的过程。
  “房地产税征收的难点在于要有法律支持,由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决,相关税费和房地产税需要理顺,所以要实行房地产税立法;要有数据支撑,即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新;要有技术支撑,保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看,房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。
  施文泼表示,开征房地产税的主要目的是为地方政府公共服务筹资,促进地方政府职能转变,更加注重为本地居民提供公共服务,实现良好的地方治理。房地产税又是一种重要的直接税,具有调节财富分配差距的功能,有助于增进社会公平。
  张依群表示,当前,“房子是用来住的”的理念代表政府引导房地产市场发展的方向。开征房地产税是推动房地产市场理性发展、健康发展、持续发展的必然选项。房地产税不仅具有地方主体税收的属性,还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。
  施文泼认为,开征房地产税,不可避免会对房地产市场产生影响。通过增加持有成本,能在一定程度上抑制住房投资投机需求,促进房地产市场平稳运行。但房地产税的主要目的并非是调节房价,在调节房价上它也不是一个很好的政策工具。意图依靠房地产税来调节房价,并不现实。
  张依群建议,下一步,征收房地产税应更多从我国国情出发,保证住房基本居住的功能,实行家庭人员面积扣除,按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收,具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。
  施文泼指出,开征房地产税在法理上并无障碍。房地产税主要是为地方政府公共服务筹资,土地所有制并不能成为反对开征房地产税的理由。土地出让金与房地产税的性质、用途并不相同,二者也不存在重复征收的问题。但是,在实际操作中,房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题,需要妥善应对。比如,在征税对象上,现有住房的类型复杂,有商品房、经济适用房、共有产权房等各种类型的住房,各类住房的产权属性、土地使用权期限、取得成本各不相同,对不同类型的房产是一视同仁地征税还是区别对待,这是房地产税制度设计面临的最大难点。

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 楼主| 发表于 2018-4-24 11:03 | 显示全部楼层
新华社刊文追问海南全域限购:权宜之计还是长久策略?

  新华社海口4月23日消息,22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?
  严格限购的背后发生了什么?
  在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。
  短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。
  “一位购房者交完全款就乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”澄迈县一楼盘销售人员告诉记者,很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素,生怕抢不到了。
  有部分楼盘价格几天时间出现了1000元-3000元上涨,如澄迈县福山镇的一处楼盘就由此前万元内的价格一下子涨到了12000多元。即便如此,很多购房者还是高兴而来扫兴而归,因为“买不到”。
  这段时间,大多数房企穷尽手段抢售,甚至不惜违法违规。4月18日晚11时,海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动,并依据现场调查认定的违规销售行为,对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。
  另一方面,部分房企发现有利可图,乘机捂盘。北京购房者孔先生等人看中了澄迈两处房产,但跟销售人员沟通数日之后,对方却以暂停网签为由不再进行交易,但实际上近期该地并未暂停网签。海口市也有楼盘拿到预售证有些时日,却迟迟未进行网签备案,涉嫌存在捂盘行为。
  针对此类情况,海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后,海南又一次喊“停”,宣布全域限购。
  其实,海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底,此后海南房价“扶摇直上”,部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。
  业内人士认为,上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸,警钟长鸣,这导致海南在这一年多的时间里,出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。
  全域限购引发了怎样的市场反应?
  23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会气氛异常紧张。“我们高层深表担忧,现在已经开始制定新的融资方案,包括人员编制的裁减等内容。”该公司一位负责人表示,“以我们盘为例,之前的意向客户大多都是岛外的,势必流失大量意向客户,资金回笼肯定会有大麻烦。”这是海南22日新政的后续反应。
  海南省22日宣布:自4月22日20时起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。
  消息迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”,没买到房的人千方百计想办法买,买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。
  “这意味着非本省户籍购房者基本上不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武说,海南岛外购房者占比将近八成,之前还只是划定了限购区,通过个税或者社保来限制购买。非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。
  更严格的是,此次限购还把很多人在户籍上“动脑筋”的空子也给堵住了。新政规定自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  “海南各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”海南省住建厅厅长霍巨燃表示。
  上述政策产生的直接后果是“不能买”,新政还规定买了“不能卖”,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。
  王毅武表示,上述因素叠加之后,对于持有房产者不是个好消息。“原来持有者还可以乐观地认为迟早都可以卖,不就等个几年吗?现在不行了,即使过了5年期限,即使海南不再增加建设用地,但只要此项政策长期执行,符合资格的接盘者也寥寥无几。”
  不过,整体而言,全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。截至去年底,海南商品住宅库存去化期约11个月,比上年末减少12个月。
  紧急的权宜之计还是稳定的长期策略?
  “如此严厉的限购政策超出预期,海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。
  此次政策发布之后,市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明,此次调控目标明确,态度坚决,影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。
  霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。
  “海南实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃表示。
  海南省主要领导也在多个场合多次表态,海南不能成为房地产的“加工厂”。
  根据海南省2018年一季度经济运行数据,房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,比重依然偏高。有人担心,严格限购是否会影响海南的经济运行。
  海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下,否则来海南只想做房地产。”
  新政规定,海南将实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大,而对于一些滨海住宅或其他项目,管控会更严厉。

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 楼主| 发表于 2018-4-25 14:28 | 显示全部楼层
贰零壹伍我来了 发表于 2018-4-24 11:03
新华社刊文追问海南全域限购:权宜之计还是长久策略?

  新华社海口4月23日消息,22日晚上8点海南召开 ...

海南深夜宣布全域限购 数千亿炒房资金被"关门打狗"

2018年04月23日 03:07 每日经济新闻


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海南商品住宅全域限购:想去海南“炒房”先读五大禁令


  摘要:分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
  深夜楼市又传来大消息!
  4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

                               
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  每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了6124亿元。

                               
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  近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。
  分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

                               
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 楼主| 发表于 2018-4-25 14:29 | 显示全部楼层
贰零壹伍我来了 发表于 2018-4-25 14:28
海南深夜宣布全域限购 数千亿炒房资金被"关门打狗"

2018年04月23日 03:07 每日经济新闻

  海南省商品住宅实施全域限购
  五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。
  为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:
  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。
  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
  值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
  此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。
  对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

                               
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  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省全域限购是非常罕见的。
  外地人成海南购房主力
  海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
  2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。
  同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。
  按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

                               
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  海南高官:要有“壮士断腕”决心
  近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。
  今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
  据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。
  刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

                               
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  他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。


  沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。
  “那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:
  “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
  本文作者魏琼,来自每日经济新闻,原文标题《重磅!海南宣布全域限购,数千亿炒房资金被“关门打狗”!》。

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 楼主| 发表于 2018-4-27 10:20 | 显示全部楼层
“六个钱包买房” 媒体:但你靠什么养“六个钱包”

2018年04月26日 01:20 新京报

  “六个钱包买房” 但你靠什么养“六个钱包”
  叱咤丰云
  年轻人理应站在父母、祖父母两代人的“肩膀”之上,过一种更独立的生活,而不是捆绑在“六个钱包”上。
  近日,某经济学家做客一节目,在回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示,年轻人“如果要结婚了,双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包’能一起凑出首付,建议还是买房好”。“凑齐六个钱包买房”一时引起舆论热议。
  “六个钱包”是在用过去换未来
  在我看来,“凑齐六个钱包”并不容易。假设这对年轻的夫妇是28岁,父母和岳父母就是五六十岁的人了,祖父母或外祖父母是否还健在,其实已经是一个问题。而即便是“凑齐六个钱包”,也只是“帮着凑首付”而已。
  “凑齐六个钱包”,意味着把两个家庭在过去几十年的积蓄全部加在一起。但如果这只能凑够首付的话,是否真的应该拿来买房?所谓“六个钱包”,其实已经是筹款的极限,未必所有人能拿得出这个钱,也未必会这么做。
  很多年轻人面对“六个钱包”论,心情想必很复杂。如果“六个钱包”只能付首付的话,即便能够买房,也意味着月供完全要自己偿还,父母再也没有能力帮你了。这个月供,就成为实实在在的负担,未来的自己,收入只能增加,人生只能成功。
  这让我想起读大学的时候,有一天父亲突然告诉我和弟弟:“我只能帮你们到这里,家里再也没有一分钱了”。
  对我来说,那是人生真正的开端。只能申请助学贷款,打零工;未来还不起贷款的话,就意味着失信,那么,我是否应该读研究生,是否应该恋爱,都成为一个问题。
  从这个意义上说,“六个钱包”并不是纯粹的经济问题。它集纳的是夫妻双方家庭过去的全部人生,是用全部的“过去”,换取一个争取光明“未来”的资格。
  “过去”是沉甸甸的,而“未来”之所以是“未来”,则是因为它是不确定的。两者的反差,注定对“当下”产生一种压力,由房产证上署名的那两个年轻人来承担。
  风险也是显而易见的:祖父母和外祖父母的养老问题怎么解决?除了退休金,没有别的积蓄。父母一辈,退休后的人生如何安排?这也是一个问题。
  当长辈们拿出全部积蓄帮你买房的时候,他们是否理所应当地拥有指点你生活的权利?或者,作为一个“经纪人”,你该怎样向你的“股东们”交代?
  对不少年轻人来说,这是一种两难选择:如果不去收集这“六个钱包”,单靠自己的力量已经难以在一线城市买房。如果真的拿到“六个钱包”,虽然可能有幸挤进有房一族,却又不得不承担起双方家庭的全部历史责任。
  年轻人不该被“六个钱包”所捆绑
  但其实,对年轻一代而言,他们已普遍接受了一种更宽广的幸福观念,而房产只是构成幸福的一个方面而已。
  不久前网上传出,山西太原有10名大学生集资凑首付买房的新闻,也可以看作是对“六个钱包”的回应。
  一套房100万,每人出5万(也是从家里拿的,幸运的是,可能只是“一个钱包”),贷款50万,而房子出租后,租金差不多可以偿还月供,这样,等房价上涨,卖掉就可以分利润了。
  相比于“六个钱包”,这样风险就低多了。但是,这事仍然让人五味杂陈:在上学的年纪就开始考虑未来社会的风险,这本不该是他们上学期间操心的事。
  年轻人应该有更丰富的人生,他们理应站在父母、祖父母两代人的“肩膀”之上,过一种更独立的生活,而不是被“六个钱包”所捆绑,进入狭窄的历史。
  当然,我们也应承认,一线城市也提供了足够的机会。对年轻人来说,更重要的是在移动互联网这样的时代,寻找到属于自己的机会,那比拥有房产重要得多。如果他们足够努力,成功置业,也不是多难的事。
  每一代人都有自己的“黄金时代”,都有属于自己的“钱包”,最终会住得越来越好。不管年轻人是租房,还是通过努力购买真正属于自己的房子,都应相信这一点。
  □张丰(媒体人)

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 楼主| 发表于 2018-4-27 10:46 | 显示全部楼层
女老板借款3万最后变800万 卖掉3套房都没解脱

2018年04月26日 15:42 钱江晚报

  原标题:杭州女老板卖掉3套房都没解脱!借款3万,最后变成了800万!简直噩梦一场
  本来只是帮朋友借贷担保,结果借款2万,最后还款竟变成了140万,甚至连杭州市中心的房子都赔了进去;家中待拆迁的小年轻在校期间花钱大手大脚,贷款十多万,毕业后找人借款还贷,结果欠贷金额越来越多,搞得家破人亡,连母亲去世都没送上最后一程……
  这是发生在杭州众多“套路贷”悲剧当中的一小部分,可能许多人还不知道“套路贷”是个什么概念,一些受害人哪怕被骗得倾家荡产,还认为是自己没能履行合约。
  4月26日杭州警方召开新闻发布会,集中向公众披露近期破获的一系列“套路贷”案件。

                               
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  1
  这是一场噩梦——
  起初只是碍于情面帮朋友贷款
  最后却赌上了市中心的房子
  2016年10月,家住杭州下城区的王某因朋友请求,帮朋友去做个2万元的借贷担保,碍于朋友情面,王某勉强答应了。
  在犯罪嫌疑人施某的公司办理借款时,朋友突然改称要让王某帮忙共同借贷。
  王某极不情愿,但朋友不惜下跪做各种承诺,王某最终还是心软了。
  签署借贷协议时,明明2万元的借款,合同上却虚高成了4万元。施某解释称,其中1万元是保证金,另外1万元含上门费、平台管理费、诉讼费等预支费用,实际拿到借款是2万元,并表示只要按合同约定按期还款,累计只需要还款2万元,但若逾期未还,则约定要还4万元。
  签完合同后,朋友的银行卡上立马收到2万贷款。但王某没想到的是,他的噩梦就此开启。
  两个月后,朋友“突然”失联,借贷公司便向王某来催讨4万元“欠债”。无奈之下,王某又到另一犯罪嫌疑人余某清的公司借贷4万,虚增合同变为6万,与之前“行规”类似,6万元借款到帐后,对方立即让王某从银行取出,其中4万元用于还清前面“欠债”,2万元交还对方充当“手续费”,借款期1个月。
  一个月之后,还不出钱的王某债务便累积到了6万元。因为不断 “拖延还债”,王某与对方的债务从6万变成9万,再变成20万。
  看王某实在还不出钱,余某清以到法院起诉、找他家人麻烦等方式软硬兼施,逼迫王某去指定的第三家投资公司继续借贷还20万“欠款”,借贷合同这次变成了40万……之后又如法炮制,王某被逼向第四家投资公司借贷,一年之后“欠债”已达120万元,位于市中心的房子也成了抵押物。在“欠款”期间,王某不断遭受对方言语威胁、非法拘禁、殴打体罚等,以至于一次次被逼就范。
  其实,王某的120万“欠款”中,实际拿到手的只有50万,事后王某母亲表示愿意卖房子偿还儿子实际借到手的50万,再多加40万,愿意一共偿还90万,可对方仍然不愿意。

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 楼主| 发表于 2018-4-27 10:46 | 显示全部楼层
贰零壹伍我来了 发表于 2018-4-27 10:46
女老板借款3万最后变800万 卖掉3套房都没解脱

2018年04月26日 15:42 钱江晚报

  2
  服装女老板从借3万开始
  滚成了惊人的800万
  卖掉3套房还东躲西藏

                               
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  遇到这种事情的不止王某一人。
  今天的现场,受害人阿华来了。
  2016年8月初,在临安做服装生意的阿华因资金紧张急需借3万元,经中介介绍,阿华认识了某“寄卖行”老板朱某、吴某。朱某在了解到郑女士名下有多套房产后,爽快答应。
  急于用钱的阿华向朱某借款3万元,算上保证金、10天的利息、中介费等,总借款金额为5万元,但借款条上的金额为8万元。对于阿华的疑惑,朱某表示这是行规,一番劝说,阿华签下了借款合同,但实际到手仅3万。
  同年9月,为了偿还之前的利息,阿华又先后向朱某借款,借款合同按照“行规”写着金额25万,可实际拿到手却只有12.5万元。
  到了10月,阿华已向朱某借款本金25万,签下翻倍欠条33万。此时,阿华因资金紧张已无力偿还每期2万元的利息以及到期需偿还的本金。
  朱某拿着阿华之前签下的所有翻倍借款合同,开始不断打电话、上门讨债、言语威胁等方式逼迫其还钱。无奈之下,阿华听取了朱某的建议,向朱某的朋友吴某借钱还债。
  2016年11月至2017年9月期间,朱某的同伙吴某将之前的债务连本带息“打包”,并将阿华的房子作为抵押,与阿华签订了新的总额112万的借款合同,借期10天,利息10%。
  经过几次合同“打包”后,各项借款合同金额连本带息加上违约金已经达到惊人的800万元,利息10%。
  这时,朱某继续为阿华“出谋划策”,建议她变卖房屋、转卖安置房号用来还债,并积极帮她联系卖家。迫于压力,阿华先后卖掉了一处房产和两个安置房号,共得款300余万用于偿还部分欠款,但还有近500万的欠款无法偿还。在专案民警找到阿华之前,阿华为了躲避债务长期漂泊在外,有家不敢回。

                               
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