燕郊房子1万每平无人问津 项目宣传没资质也能买

二零一六我来了

2018年10月10日 08:09 澎湃新闻

　　原标题：燕郊1万一平米无人问津，北三县“全款预售、买房落户”怪相多

　　2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

　　截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

　　售楼处冷冷清清

　　10月9日，中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

　　作为从北京进入燕郊的第一站，这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊，琳琅满目的售楼处，被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地项目。

　　从走访情况看，售楼处整体冷清，不少门店推门进去只有保安。“销售都不在，今天也不一定来。他们没有底薪，卖了房赚提成，不用一定来店里。”保安向记者解释。

　　而部分中介门店当天门庭若市。

　　“也不知道为什么，国庆节后这几天，看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示，“但是看的多，买的少。”

　　“您有资质吗？如果没有，只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京，听到这个消息后，开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购，40年产权为主，也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

　　也有部分看房者坚持看住宅。

　　“我们只看住宅。虽然没有资质，但我们可以让当地朋友帮忙买，代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

　　“有资质家庭也只能持有两套，他符合条件吗？”

　　“符合条件。”

　　得到肯定的回复后，中介开始帮忙找房、带看。

　　与北京骑着摩托车到处带看不同，这里的售楼处和中介都需要有特定班车，或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远，开车要半小时。”他们表示，“以前，售楼处所在地是进京的唯一入口，附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车，北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

　　房价跌幅超过60%

　　记者在售楼处和中介走访发现，不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

                               
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　　“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同，北京的房子是‘小户型单价高，总价低；大户型单价低，总价高’。燕郊大户型比较贵，以刚需换房为主。”

　　记者根据中介介绍，找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现，大户型成交均价在2.5万/平米，比小户型反而高出8000元/平米。

                               
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　　此外，记者观察到，不少房源挂牌记录超过10条。限购以来，一路下调心理预期，仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例，某二手房挂牌房源显示，2016年以来，业主共委托8次，无一成交，目前该业主选择继续下调总价10%。

                               
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　　除房价外，目前，环京房市还有很多“怪相”。

　　仍在宣传买房落户

　　记者走访发现，位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常，与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售，单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后，销售人员介绍，“买房可以落户。我的客户正在办理。”

　　据销售人员介绍，项目不限购，是公寓类住宅，70年产权，与住宅没有区别。还可以落户，房源很充足。

                               
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　　接着，销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及，是否会签订落户协议。销售人员称，没有协议，但肯定有户口。

　　全款预售

　　此外，部分项目对外宣传，没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证，购房者全款交付，同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后，房子也建成了，就可以过户。

　　“这种模式风险点也很多”，销售人员坦陈，“第一，如果开发商中间跑路，交付的全款可能就打水漂，因为业主本身也是违规操作。第二，政策可能随时会变，等到资质够了，新政策下可能也买不了，退款是没有利息的。”

　　“选择大的开发商可以规避第一个风险。”销售人员开始引导，“燕郊没有，但是大厂和香河都有。燕郊有代售点。”

　　记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈，所在小区已经从最高点的3.3万元/平米，跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。

　　“大家都不相信还会跌，开发商说拿地都不止这个价。”该业主表示。

　　中国指数研究院数据显示，香河地区2018年1-9月份成交土地均价不足2500元/平米。

                               
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图片来源：中国指数研究院

　　此外，据中国指数研究院统计，香河地区2018年1-9月份住宅仅成交949套，公寓成交4818套，办公成交3838套。住宅交易量大幅缩减。

　　对于环京楼市，业内专家是这样看

　　易居研究院首席分析师严跃进表示，燕郊地区价格大幅下滑，市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来，符合资质的购房者大幅减少，导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购，但本身属于非主流产品。目前价格没有走低，只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖，支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多，也会影响此类公寓项目的投资价值。

　　针对环京楼市部分乱象，严跃进表示，很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整，即与其看到这么多违规的交易，不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易，掩藏着很多违约风险。

　　针对未来走势，严跃进强调，北三县未来和副中心接轨的概率增加，城市规划较好，还是有较好的发展机会的。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示，此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快，但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后，燕郊市场需求急剧下降，到目前调控也一直没有放松，市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展，随着京津冀一体化深入，北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远，因此房价不能和北京相比。同时，环京房价虽然下跌，但绝对价格仍不低，未来再度大幅上涨的概率不大。

　　来源：中国证券报

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曾全球房价涨幅第一的合肥:雇人拉客看房 成交给提成

2018年10月18日 00:23 每日经济新闻

　　首付松动、成交连降 曾“全球房价涨幅第一”的合肥楼市能“撑”多久

　　每经记者 吴若凡 包晶晶    每经编辑 陈梦妤   

　　从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权，合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。

　　除直接降价外，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。

　　在此背景下，合肥的楼盘和开发商“生存法则”是否已变？购房者又有怎样的市场预期？《每日经济新闻》记者展开了调查。

　　“网红”熄火？

　　安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，一度居全球首位。

　　然而，作为省会城市的合肥，多年来的房价其实一直很“低调”，在近邻南京2008年每平方米过万的时候，合肥房价还在3000~5000元/平方米徘徊，直到2015年才突破万元。

　　实际上，2011年至今，合肥的房屋成交均价一直在涨，即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”，也保持了总体上行，但各年涨幅差别较大。

　　如今，合肥楼市走入下行通道，最直接的原因是“韭菜”已经没那么好割了。

　　中原地产数据显示，9月合肥住宅供应量达到10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是达到117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，备案成交量仅2124套。

　　目前市场严重的供大于求，对房价数据的影响十分微妙。

　　下半年供求缺口首次出现，8月的合肥房价就曾“一夜入冬”（14322元/平方米），跌回了今年春节前夕的水准，仅次于4月最低谷。不过，9月缺口拉大，房价却出现了213元/平方米的微幅回调。

　　“打折？有的是！”

　　在合肥楼市的热门板块——滨湖新区，记者的第一印象是——卖得比买的多。

　　目前滨湖新区多个楼盘门外，都“驻扎”着大批行销人员，骑着电瓶车、背着水壶，一有看房人便会跟上去询问，用楼盘打折吸引客户去看房。

　　“我带你去看，要什么房子都有。打折？有的是！你只要进售楼处看看就行，买不买没关系。”一位大姐“热情接待”了记者。据其所述，她们一般是开发商70元/天雇来拉客看房的，如果客户有成交还会有一定提成。“我们都是与开发商长期合作的，楼盘隔一段时间就会叫我们来。”

　　但即使这群“带看团”使出浑身解数，各大楼盘的售楼处还是门可罗雀。“最近业绩很不理想，有时候一天也带不了一个人。”大姐直言，国庆期间几乎各个楼盘都在降价，折扣也特别多。最近折扣不多了，人更少了。

　　有的行销员甚至已经开始跨区拉客。一位蹲守的行销大叔就告诉记者，他服务的楼盘距此地还有3.5公里，属于另一个区域了，目前销售情况不理想，买房可以申请98折~99折优惠。

　　购房者的观望情绪的确不断增强。安居客的线上用户调研显示，购房者信心指数自7月开始一路下滑，9月相比8月又下降了2.3%。58安居客首席分析师张波表示，预计第四季度楼市的降温大趋势不会改变。

　　“为什么要来这一带买房？”

　　在向下的预期中，看淡后市的部分开发商，已有调整营销策略的表现。

　　记者获悉，继“江山庐州印约定交房时再弄装修贷”之后，昔日庐阳区“地王”海亮·唐宁府也取消了精装修（5000元/平方米），改为毛坯发售。

　　国庆期间，更有爆料称“文一豪门金地因降价遭遇业主维权”。

　　在9月44个入市楼盘中，金隅南七里、合肥云谷等项目纷纷调整首付策略，降低购房门槛，天悦府、庐州云著等项目前后提出“全民经纪人”。

　　《每日经济新闻》记者在实地走访中也发现，降低首付和给出折扣的楼盘，比如合肥高速·时代公馆，2016年底首开备案均价23801.66元/平方米，首付八成；如今精装修价格21900元/平方米，首付三四成；七天内付首付，打99折。

　　另一项目新城合肥大都会，精装修备案均价23000元/平方米，7天内全款付清可申请95折，最多1%折扣，四成首付。按一房一价表，一套98.8平方米两房原价202.6万元，折后价格192.4万元。

　　不过，真正算价格松动的，似乎只有名叫时代倾城的项目，该项目首次备案492套房源，装修备案价18400元~21000元/平方米，目前有9.24折优惠，如果当天签约全款到位，可折上再打9.7折。以200万元总价来计算，相当于便宜了21万元。

　　但是，该项目处于庐阳区，距离合肥北二环也有10公里，到市中心平均要花一个多小时。出租车司机就直言：“为什么要来这一带买房？平时我们空车都不会开过来的，你等下也不好回去。”

　　多数地王项目还“撑着”

　　不过，合肥选择“撑着”的楼盘也不少，尤其是在高端新兴区域——滨湖新区。这一区域曾诞生了诸多地王，如今均不敢轻举妄动。

　　在文一塘溪津门，置业顾问就直言，有一两千元的让利空间，除此以外没有更多优惠了。

　　毕竟，作为合肥市场2016年土拍的总价地王，项目最低价格咬住了22000~23000元/平方米。“塘溪津门是文一的重要阵地，国庆两个楼盘已经开始降价出货，虽然资金链紧张，但塘溪津门应该不敢降价了。”业内人士告诉记者。

　　距离文一塘溪津门西北2公里左右的信达·公园里，也是2015年的滨湖区单价“地王”。当年7月，信达以33.6亿元总价拿下该地，折合楼面价7295元/平方米。

　　如今项目的小高层毛坯价格17000~18000元/平方米，折扣同样微小，并且首付六成。“两幢高层11月开盘，目前正在验资，公司要抓紧回款。”销售表示。

　　“卖得好的不降价，降价的依然难卖。”

　　张波的预期并不乐观。其表示，对于市场，消费者依旧是观望居多。下半年楼市降温明显开始提速，房企降价的现象也逐步增多。

　　降价只是时间问题？

　　在合肥行业人士看来，合肥此轮楼市价格疲软，更多是市场因素造成的。

　　从合肥市9个区域今年1~9月的情况看，供大于求的时候房价开始回调，供小于求的月份房价明显有向上趋势。

　　《每日经济新闻》记者获悉，目前的合肥市场一方面仍然保持22000~25000套/月的新增供应量。截至9月底，全市住宅备案存量695万套，住宅备案存量578316万套，去化周期约为16.1个月。但一方面，全市住宅成交量已连续4个月下滑。

　　不过，目前大多开发商虽有营销动作，但普遍“咬死不降价”。

　　记者在实访中注意到，“遍地打折”“直降数千元”的情况还未出现，偏远楼盘存在折扣和优惠上的价格松动。

　　价格数据层面，9月合肥新房住宅均价14535.46元/平方米，环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都呈现不同程度上涨。

　　唯有滨湖新区例外，长假期间共成交87套领跑各区，成交均价19039.58元/平方米，环比跌14.5%。

　　张波认为，卖不动还不愿降价只能说“时候未到”。一段时间销售不佳，房企尚可硬扛；如若持续销售不利，一则面临销售回款变慢，资金压力陡然增加；二来意向购者群体大量流失到其他项目，后续销售会更艰难。

　　“第四季度房企融资成本整体依然高位运行，资金压力之下，重视销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来‘活下去’。”张波直言。

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北京及环京买房客：乐见房价下跌 趁低迷期再买一套

2018年10月18日 01:10 21世纪经济报道

　　被套或自持：环京买房客忧喜录

　　本报记者 祁三连 北京报道

　　2018年夏天的某一个周末，一辆大巴车停在北京国贸附近。尽管集合时间很早，但人们仍然陆续准时到达。这是一辆开往北三县的购房大巴，车上乘客绝大多数是投资客。他们多数已经拥有自住房产，而正处于市场低谷的北三县是他们希望抄底的目标地之一。

　　投资客的典型特征是：比起房子本身，他们更关心某个区域的升值潜力以及市场调控走向。伴随房地产市场高速发展长达20年，炒房致富的故事也“激励”着一群又一群人。尽管房地产调控政策大多指向投资性需求，但市场的起伏仍然吸引着投资客们那颗蠢蠢欲动的心。当然，这其中也不乏因市场下跌被套牢的投资客。

　　北三县就是其中典型案例。2017年3月，北京楼市调控政策加码，其中主要内容是认房又认贷，并相应提高首付比例。随后，环京区域相继跟进调控政策。2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。

　　上述政策对环京楼市带来了调整。58安居客房产研究院的数据显示，北京周边的二手房价呈现连续下降态势，10月二手房均价13559元/平方米 ，环比上月下跌2.30% ，同比去年同期下跌 28.66%。以燕郊为例，二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点，截至2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平方米，相比去年4月降幅达到了30%。从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明显， 2018年下半年的浏览量依然处于下降态势。

　　被套牢的投资客

　　“投机往往是和贪婪联系在一起的，当环京楼市房价大涨之时，投资客大批涌入之际，他们往往不会想到房价会比高点下降三成，每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了最重要的一点，国家对楼市调控的力度和决心。”58安居客房产研究院首席分析师张波感慨。

　　成强（化名）就是因环京市场下跌被套牢的典型投资客。2016年年初，成强卖掉了他此前在燕郊投资的小房子，得了70万现金。然而，令成强意外的是，他刚卖掉房子燕郊房价就随之大涨。成强的懊悔之情难以言表，痛定思痛，当年9月份，成强再次购买了燕郊天洋城一套住宅。

　　“当时是作为投资买的，燕郊天洋城公寓。24000元/平方米进来的，81平方米，首付45万，月供约一万，已经还款两年。当时买完这套天洋城的房子，本来想尽快卖掉，但没想到市场会这么快调整。2017年6月份，廊坊出台限购政策，我们都以为是虚晃一枪，不会严格执行。那时候如果想出掉还是能出来的。”现如今，成强内心满是悔恨。“准确来说，我一共买了三套，香河一套，燕郊两套，都是作为投资用的。最后悔的是天洋城，买得晚，价格最高，杠杆也高。那套原本就是要短持，另外两套长持，但是错过了出手的好时机。”

　　北三县市场的风吹草动都牵动着成强敏感的心。这次失败的炒房经历令成强家庭生活质量下降到十年前。在接受21世纪经济报道记者采访时，谈及此事，成强情绪仍然低落。尽管，成强深知，在这拨被套牢的投资中，他不是最典型的。“我知道有一个中介，高利贷全款压了几套房子，一套都没出去；还有个炒房的，买了十套。”

　　“环北京购房者以投资类为主，投资类用户占到50%左右。此外，还有一部分是投资加一定自住属性，自住属性又分好几种，比如旅游属性，现在滑雪消费已经是比较高端的消费趋势了。去年6月，环京调控严格执行后，市场反应很直接，与北京类似。大概当年10月份房价就已经大跌，投资客受到较大冲击；10月份之后，环京房价处于比较稳定状态。”V房CEO司智表示。

　　坚定的多套房持有者

　　被套牢的投资客可能只是投资客群中并不高的比例。对于更早进场的投资客而言，当前短期涨跌并没有太大影响。受访者娜娜（化名）就是其中典型一员。

　　由于见证了北京各个区域房价的上涨历程，投资买房的事例鼓舞着娜娜。2013年的夏天，娜娜以单价5000元/平方米在环京区域香河投资了两套房产。受调控影响，尽管香河区域房价近年来涨跌也非常明显。但据搜房评估网显示，如今，香河房价为14060元/平方米。由于购入价较低，娜娜的这两套房子至今仍然空置。

　　“我们买房的时候是房价被低估时期。而且作为北京的卫星城，香河楼市金融属性是很强的，有涨有跌很正常，涨的时候单价涨到两万多。对我们来说，没什么影响，我们也不是高峰时期买入的。这个也不是纯投资的，我们也想以后退休了，去那里住。反正手上留着不动产总比现金好。”娜娜是房产的坚定持有者。

　　在环京的投资客中，也有一类是将环京作为跳板，进而在北京置业。2013年9月，李里（化名）同样在廊坊市香河县购入房屋一套。当时购入价为7000元/平方米。“这套房打算中短期持有，目前只有这一套房子，谈不上投资，考虑到将来改善居住，打算条件成熟的情况下出售，进而买北京区域的房子。条件成熟包括两方面，价格回升，个人积蓄达到一定条件。”

　　李里还打算趁环京低迷期再购入一套。“2017年政策调控之前，同小区房价高点达到过近20000元/平方米，目前保守估计在八九千的样子。我心理预期将来在不低于20000元/平方米的价位出售，低于20000元/平方米的话，心理上有些不平衡。从某些方面来讲，我乐于看到环京以及北京房价下跌。毕竟如果不买北京房子，我也还可能会考虑再购入一套环京房产。”李里坦言。

　　难以调控的是人心

　　有人进场，有人离场；有人折戟，也有人收获破丰，环京楼市只是中国楼市一个侧影。尽管调控的初衷是好的，但人心的贪婪难以抑制。

　　“从市场呈现上来看，京南固安和京东的北三县价格接近腰斩，京北张家口区域保持稳定，甚至个别区域的价格还在上涨，最主要的原因就是因为京北区域投资客没有大量进场，不像北三县和固安，被炒了一轮又一轮。”司智表示，北三县被套牢的投资客主要是2017年1月到6月入场的客群，当年10月以后入场的购房者并无受到影响。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，房价波动是很正常的，短期内资产缩水也是符合预期的，这和环京购房政策严厉、市场需求暂时没有释放等因素有关。总体上套牢也是有市场教育意义的，即房住不炒需要深入人心。

　　然而难以调控的是人心的贪婪，部分被套的教育意义并不深刻。21世纪经济报道记者针对投资客的调研中发现，尽管投资客普遍关注到北三县楼市下行，但多数仍有持续投资置业心态。在他们看来，买房是抗通胀最好的方式。

　　“如今，市场下行，投资客也有减少。一般是投资加刚需，再加之部分需求。现在市场行情不好了，之前高价买的人也很头疼，有的首付可能都跌没了，但是没办法，咬咬牙挺着呗。现在也有很多客户来是咨询行情的，蠢蠢欲动想要趁低点再投资房产。”燕郊当地一位资深中介告诉21世纪经济报道记者。

　　张波认为，目前调控对于落实“房住不炒”、实现安居宜居的住房目标无疑起到了重要作用，尤其是本次调控更为重视长效机制的落地，从保障性住房和租赁住房等多角度入手，全面解决居民的住房问题。从调控的实际效果来看，在今年下半年表现尤为明显，热点城市尤其是部分一二线城市的商品房价格出现滞涨或转而下跌，商品房价的变化也不断影响二手房，部分城市的二手房价出现明显回调，“有价无市”局面不断增多。从调控来看，还有几点值得关注：其一限购、限贷等限制调控措施也会“误伤”到部分自住性购房需求，如何在打击炒房的同时，更好保障自住购房需求是个值得思考的问题；其二，部分城市“一刀切”对商品房进行限价，虽然对于调控房价的确有立竿见影的效果，但是执行的方式有待商榷，限价直接压缩了房企利润空间，会导致其缺乏产品品质提升动力，极端情况下部分房企或被迫低于成本出售。

　　张波建议，对于投资客来说，应该放弃房产投资短期获利的幻想，大概率来看今年四季度和明年上半年楼市很难再次出现大面积回暖，随着租赁市场的不断扩大、房地产税出台以及住房相关法律法规不断完善，中国住房一定会向着更健康的方向发展。“环京房价的下跌和调控有着直接关系，受限购影响，目前环京区域符合购房资格的群体大幅减少，基本依靠本地化需求维持，如果调控不放松则环京区域房价可能在第四季度继续探底。”

　　“总体而言，北京和环京房价，将进入一个长期的缓慢爬坡阶段。未来中国房地产投资，绝大多数将以五年期起步。”司智认为。

二零一六我来了

二零一六我来了 发表于 2018-10-19 22:10
北京及环京买房客：乐见房价下跌 趁低迷期再买一套

2018年10月18日 01:10 21世纪经济报道

环京买房客忧喜录：被套或自持 难以调控的是人心

2018年10月18日 01:24 21世纪经济报道

　　原标题：被套或自持：环京买房客忧喜录

　　本报记者 祁三连 北京报道

　　2018年夏天的某一个周末，一辆大巴车停在北京国贸附近。尽管集合时间很早，但人们仍然陆续准时到达。这是一辆开往北三县的购房大巴，车上乘客绝大多数是投资客。他们多数已经拥有自住房产，而正处于市场低谷的北三县是他们希望抄底的目标地之一。

　　投资客的典型特征是：比起房子本身，他们更关心某个区域的升值潜力以及市场调控走向。伴随房地产市场高速发展长达20年，炒房致富的故事也“激励”着一群又一群人。尽管房地产调控政策大多指向投资性需求，但市场的起伏仍然吸引着投资客们那颗蠢蠢欲动的心。当然，这其中也不乏因市场下跌被套牢的投资客。

　　北三县就是其中典型案例。2017年3月，北京楼市调控政策加码，其中主要内容是认房又认贷，并相应提高首付比例。随后，环京区域相继跟进调控政策。2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。

　　上述政策对环京楼市带来了调整。58安居客房产研究院的数据显示，北京周边的二手房价呈现连续下降态势，10月二手房均价13559元/平方米 ，环比上月下跌2.30% ，同比去年同期下跌 28.66%。以燕郊为例，二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点，截至2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平方米，相比去年4月降幅达到了30%。从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明显， 2018年下半年的浏览量依然处于下降态势。

　　被套牢的投资客

　　“投机往往是和贪婪联系在一起的，当环京楼市房价大涨之时，投资客大批涌入之际，他们往往不会想到房价会比高点下降三成，每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了最重要的一点，国家对楼市调控的力度和决心。”58安居客房产研究院首席分析师张波感慨。

　　成强（化名）就是因环京市场下跌被套牢的典型投资客。2016年年初，成强卖掉了他此前在燕郊投资的小房子，得了70万现金。然而，令成强意外的是，他刚卖掉房子燕郊房价就随之大涨。成强的懊悔之情难以言表，痛定思痛，当年9月份，成强再次购买了燕郊天洋城一套住宅。

　　“当时是作为投资买的，燕郊天洋城公寓。24000元/平方米进来的，81平方米，首付45万，月供约一万，已经还款两年。当时买完这套天洋城的房子，本来想尽快卖掉，但没想到市场会这么快调整。2017年6月份，廊坊出台限购政策，我们都以为是虚晃一枪，不会严格执行。那时候如果想出掉还是能出来的。”现如今，成强内心满是悔恨。“准确来说，我一共买了三套，香河一套，燕郊两套，都是作为投资用的。最后悔的是天洋城，买得晚，价格最高，杠杆也高。那套原本就是要短持，另外两套长持，但是错过了出手的好时机。”

　　北三县市场的风吹草动都牵动着成强敏感的心。这次失败的炒房经历令成强家庭生活质量下降到十年前。在接受21世纪经济报道记者采访时，谈及此事，成强情绪仍然低落。尽管，成强深知，在这拨被套牢的投资中，他不是最典型的。“我知道有一个中介，高利贷全款压了几套房子，一套都没出去；还有个炒房的，买了十套。”

　　“环北京购房者以投资类为主，投资类用户占到50%左右。此外，还有一部分是投资加一定自住属性，自住属性又分好几种，比如旅游属性，现在滑雪消费已经是比较高端的消费趋势了。去年6月，环京调控严格执行后，市场反应很直接，与北京类似。大概当年10月份房价就已经大跌，投资客受到较大冲击；10月份之后，环京房价处于比较稳定状态。”V房CEO司智表示。

　　坚定的多套房持有者

　　被套牢的投资客可能只是投资客群中并不高的比例。对于更早进场的投资客而言，当前短期涨跌并没有太大影响。受访者娜娜（化名）就是其中典型一员。

　　由于见证了北京各个区域房价的上涨历程，投资买房的事例鼓舞着娜娜。2013年的夏天，娜娜以单价5000元/平方米在环京区域香河投资了两套房产。受调控影响，尽管香河区域房价近年来涨跌也非常明显。但据搜房评估网显示，如今，香河房价为14060元/平方米。由于购入价较低，娜娜的这两套房子至今仍然空置。

　　“我们买房的时候是房价被低估时期。而且作为北京的卫星城，香河楼市金融属性是很强的，有涨有跌很正常，涨的时候单价涨到两万多。对我们来说，没什么影响，我们也不是高峰时期买入的。这个也不是纯投资的，我们也想以后退休了，去那里住。反正手上留着不动产总比现金好。”娜娜是房产的坚定持有者。

　　在环京的投资客中，也有一类是将环京作为跳板，进而在北京置业。2013年9月，李里（化名）同样在廊坊市香河县购入房屋一套。当时购入价为7000元/平方米。“这套房打算中短期持有，目前只有这一套房子，谈不上投资，考虑到将来改善居住，打算条件成熟的情况下出售，进而买北京区域的房子。条件成熟包括两方面，价格回升，个人积蓄达到一定条件。”

　　李里还打算趁环京低迷期再购入一套。“2017年政策调控之前，同小区房价高点达到过近20000元/平方米，目前保守估计在八九千的样子。我心理预期将来在不低于20000元/平方米的价位出售，低于20000元/平方米的话，心理上有些不平衡。从某些方面来讲，我乐于看到环京以及北京房价下跌。毕竟如果不买北京房子，我也还可能会考虑再购入一套环京房产。”李里坦言。

　　难以调控的是人心

　　有人进场，有人离场；有人折戟，也有人收获破丰，环京楼市只是中国楼市一个侧影。尽管调控的初衷是好的，但人心的贪婪难以抑制。

　　“从市场呈现上来看，京南固安和京东的北三县价格接近腰斩，京北张家口区域保持稳定，甚至个别区域的价格还在上涨，最主要的原因就是因为京北区域投资客没有大量进场，不像北三县和固安，被炒了一轮又一轮。”司智表示，北三县被套牢的投资客主要是2017年1月到6月入场的客群，当年10月以后入场的购房者并无受到影响。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，房价波动是很正常的，短期内资产缩水也是符合预期的，这和环京购房政策严厉、市场需求暂时没有释放等因素有关。总体上套牢也是有市场教育意义的，即房住不炒需要深入人心。

　　然而难以调控的是人心的贪婪，部分被套的教育意义并不深刻。21世纪经济报道记者针对投资客的调研中发现，尽管投资客普遍关注到北三县楼市下行，但多数仍有持续投资置业心态。在他们看来，买房是抗通胀最好的方式。

　　“如今，市场下行，投资客也有减少。一般是投资加刚需，再加之部分需求。现在市场行情不好了，之前高价买的人也很头疼，有的首付可能都跌没了，但是没办法，咬咬牙挺着呗。现在也有很多客户来是咨询行情的，蠢蠢欲动想要趁低点再投资房产。”燕郊当地一位资深中介告诉21世纪经济报道记者。

　　张波认为，目前调控对于落实“房住不炒”、实现安居宜居的住房目标无疑起到了重要作用，尤其是本次调控更为重视长效机制的落地，从保障性住房和租赁住房等多角度入手，全面解决居民的住房问题。从调控的实际效果来看，在今年下半年表现尤为明显，热点城市尤其是部分一二线城市的商品房价格出现滞涨或转而下跌，商品房价的变化也不断影响二手房，部分城市的二手房价出现明显回调，“有价无市”局面不断增多。从调控来看，还有几点值得关注：其一限购、限贷等限制调控措施也会“误伤”到部分自住性购房需求，如何在打击炒房的同时，更好保障自住购房需求是个值得思考的问题；其二，部分城市“一刀切”对商品房进行限价，虽然对于调控房价的确有立竿见影的效果，但是执行的方式有待商榷，限价直接压缩了房企利润空间，会导致其缺乏产品品质提升动力，极端情况下部分房企或被迫低于成本出售。

　　张波建议，对于投资客来说，应该放弃房产投资短期获利的幻想，大概率来看今年四季度和明年上半年楼市很难再次出现大面积回暖，随着租赁市场的不断扩大、房地产税出台以及住房相关法律法规不断完善，中国住房一定会向着更健康的方向发展。“环京房价的下跌和调控有着直接关系，受限购影响，目前环京区域符合购房资格的群体大幅减少，基本依靠本地化需求维持，如果调控不放松则环京区域房价可能在第四季度继续探底。”

　　“总体而言，北京和环京房价，将进入一个长期的缓慢爬坡阶段。未来中国房地产投资，绝大多数将以五年期起步。”司智认为。

二零一六我来了

“看好”石家庄楼市的副部 在北京买房

2018年10月21日 18:14 北京青年报

　　原标题：“看好”石家庄楼市的副部，在北京买房

　　撰文 | 孟亚旭 潘悦

　　“坚决拥护中央对我的处理决定，是完全正确的，我也心服口服，我知道走到这一步都是我自己造成的，主动向组织投案自首，我认错、悔错，我愿意做一个警示教育的反面教材，用自己的现身说法来警示别人，也教育自己。我也想呼吁像有我这样问题的同志，不要再有侥幸心理，赶快向组织主动投案自首”。

                               
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　　前两天，投案自首不到三个月的河北省政协原副主席艾文礼被开除党籍。通报中有这么一句话——“伙同家人大肆敛财，要求他人为其在北京购房”。

　　与房子扯上关系的“大老虎”可不少，如陕西“首虎”祝作利受贿的854.543672万中，一套位于北京首城国际小区的房产占涉案金额的85%。

　　国家统计局原局长王保安担任财政部副部长后，有一名商人老板曾赠予他一套位于北京二环到三环之间的面积318平米的豪宅。加上装修费，该豪宅价值近5000万元。

　　“整体看好石家庄房地产市场”

　　艾文礼出生于1955年3月，他是河北唐山人。

　　从1971年2月参加工作，在河北省柏各庄农场二分场做工人，到今年1月卸任河北省政协副主席，艾文礼的工作经历一直在河北。

　　公开资料显示，艾文礼曾在唐山、石家庄、承德和原来的河北省农垦局系统都工作过，在石家庄和承德两地，他都担任过市长一职。

　　2011年11月至2015年4月，艾文礼任河北省委常委、宣传部部长，2015年4月至2018年1月任河北省政协副主席。

　　《环球人物》报道，农垦局一名老员工说，艾文礼在河北省农垦局宿舍有两套房子，一套是50平方米的一居室，一套是105平方米的三居室，两套房是挨着的，“以前，这房子还当过农垦局的办公室，房租归谁我们就不清楚了，但不排除落入艾文礼的口袋。”

　　老员工说，“他在石家庄某个县还有房子，是当地人送给他的，连茶几、手纸什么的都准备好了，随到随住。”

　　2009年2月，在担任石家庄市长期间，艾文礼曾参加过河北省内首次党委系统组织的政府、银行与房地产界座谈。

　　在座谈会上，艾文礼预计当年下半年，省会房地产市场将开始回暖，交易量出现恢复性增长，住房价格受市场供销影响小幅下调，房地产市场将呈平稳发展态势。

　　他说的那句“我整体看好石家庄房地产市场的发展”也被不少媒体拎为了新闻标题。只不过，谁又能想到，看好石家庄房地产市场的他，又要求他人为其在北京购房。

二零一六我来了

二零一六我来了 发表于 2018-10-24 16:51
“看好”石家庄楼市的副部 在北京买房

2018年10月21日 18:14 北京青年报

　　与房产相关的“首虎”

　　政知圈（微信ID：wepolitics）注意到，与房子扯上关系的“大老虎”可不仅仅是艾文礼。

　　比如十八大后的重庆首虎谭栖伟（重庆市人大常委会原副主任）就曾直接或通过妻子以“代收现金”“接受代为支付购房款”等方式敛财1143万余元。

　　十八大后的上海“首虎”艾宝俊（上海市委原常委、副市长）也曾在上海宝钢集团公司购买停车位和上海市政府配售部级干部福利房等过程中，侵吞公共财物折合人民币共计751.25787万。

　　再来说一下十八大后的北京“首虎”吕锡文。

　　2016年10月，中纪委专题片《永远在路上》曾披露了吕锡文的贪腐细节——据调查，她的贪腐问题在住房方面尤为突出。

• 吕锡文购买的房产地处北京二环的黄金地段，是由北京市西城区区属的国有企业金融街集团开发的高档住宅小区。为表示对吕锡文提供帮助扶持的感谢，金融街集团告诉吕锡文可以以内部价格购买一套住房。
• 之后吕锡文又陆续为自己及家人、亲戚以低价购买了五套住房。其中，在她自己和直系亲属名下的有三套。她买下这三套房的价格和市场价格之间，相差达到两千多万元。
  
  

　　不仅仅是直辖市的“首虎”。

　　十八大后的陕西“首虎”祝作利（陕西省政协原副主席）也是爱北京房产的。

　　据新华社披露，在祝作利受贿的854.543672万中，732.104872万是由位于北京首城国际小区住房一套、车位一个及相关税费、装修费、家具款折合而成。这套为自己儿子准备的房产占涉案金额的85%。

　　检察机关查明，2010年8月至2011年4月，祝作利接受李世委的请托，为陕西靖边星源实业有限公司天然气城市调峰项目获得陕西省发改委审批提供帮助。

　　2010年12月，祝作利收受李世委出资为其子祝航购买的北京首城国际小区住房一套、车位一个及相关税费，折合人民币596.104872万元，后又收受李世委代为支付的房屋装修费和家具款共计人民币136万元。

　　“违规多占住房”

　　当然，不仅仅是在地方层面。

　　原国家安监总局局长杨栋梁曾被中央纪委通报“违规多占住房”。2017年2月，杨栋梁一审获刑15年，法院查明：

　　1999年4月，杨栋梁在担任天津市经济委员会主任期间，以所在单位向天津市工业房地产开发总公司多划拨25万元基建款的方式，购买了位于天津市和平区新疆路保疆里小区5-501房屋一套，并未进行国有资产登记。2001年4月，杨栋梁调离市经委主任时，未向天津市经委移交该房产。天津市经委也不掌握该房屋。

　　经鉴定，该案房产价值人民币27.08万。

　　国家统计局原局长王保安也是一位收受豪宅的“大老虎”。

　　据纪录片《巡视利剑》透露，早在2001年，王保安就为一名商人老板的项目获得审批提供帮助，收受一套204平米的房产。房产证是以王红彪的名字办理的。担任财政部副部长后，一名商人老板赠予王保安一套位于北京二环到三环之间的面积318平米的豪宅。加上装修费，该豪宅价值近5000万元。

　　为了逃避调查，王保安同样将这套豪宅挂在别人名下。法院最终查明，王保安敛财1.54亿余元。2017年5月被判处无期徒刑。

　　多说一句，爱房子的也不仅仅是这些“大老虎”。

　　山西蒲县原煤炭局长郝鹏俊案，因为违规违纪资金高达3.05亿元，被誉为煤炭大省山西煤焦领域反腐“第一案”。据调查，郝鹏俊在北京、海南等地拥有房产35处，合同房价款达1.7亿元。

　　被称为“双百院长”的原云南省第一人民医院院长王天朝，在2004年至2014年中，利用职务之便，收受房产100套，总价值超过8000余万元。

　　河北省秦皇岛市北戴河区供水总公司总经理马超群，被调查时家中搜出1.2亿元现金之外，还拥有68套房产。

　　此前，有专家建议，针对领导干部“以权谋房”现象，应加快推进不动产登记制度、严格落实领导干部个人事项报告抽查制度。适时对领导干部多占住房、“以权谋房”问题进行专项集中整治，限期腾退违规占有和占用的住房，对超期不退和监管不力的严肃追究。

　　资料 | 中央纪委国家监委网站  环球人物  河北青年报  新华网